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Se lancer dans l'achat d'un plex
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Se lancer dans l'achat d'un plex

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  • Date de parution : 19 septembre 2012
  • Nombre de pages : 224 pages
  • Format : 15 x 22 cm
  • ISBN : 9782894725665

En résumé

Est-il encore temps d'investir dans l'achat d'un plex ? « Bien sûr ! » répond l'expert en immobilier Patrick Denoncourt. Le marché fournit de belles occasions aux acheteurs. Mais il est crucial de choisir la bonne propriété pour bénéficier d'un investissement rentable plutôt que de se retrouver avec une dépense.

Proposant un plan d'achat en 10 étapes, l'auteur répond à toutes les questions que se posent les acheteurs : Comment constituer une mise de fonds sans mettre son REER en péril ? Quel juste prix payer ? Quoi surveiller durant la visite ? Comment conclure la transaction ? Comment s'assurer des locataires fiables et fidèles ? Calculs à l'appui, il explique de façon utile et accessible tout ce qu'il faut savoir pour mettre la main sur une vraie bonne affaire et faire fructifier son investissement.

De l’amélioration du dossier de crédit jusqu'au calcul des augmentations de loyer en passant par la réduction des impôts et la gestion des locataires, Se lancer dans l'achat d'un plex, couvre chacune des préoccupations du futur propriétaire. Prenez dès maintenant les clés... de votre indépendance financière !

Patrick Denoncourt


Titulaire d'une maîtrise en sciences de l'Institut Armand-Frappier, Patrick Denoncourt a une longue feuille de route en matière d'immobilier. Propriétaire de duplex, il scrute sans relâche le marché immobilier québécois à la recherche de sa prochaine acquisition. Il est également membre d'un groupe d'investisseurs privés aux États-Unis.

Voir ses 2 ouvrages

Table des matières

  • Introduction  L’eldorado immobilier

  •   

  • Étape 1  Connaître le marché actuel

  • Les cycles immobiliers : la roue tourne et tourne

  • La crise pétrolière de 1979
  • La crise des savings and loans (1986-1992)
  • La bulle de l’an 2000… Yahooooo !
  • La crise des subprimes (de 2006 à… on ne sait plus !)
    • Sommes-nous plus malins que les Américains ?
    • Quand on se compare au pays, on se désole

    •   

    • Étape 2  En finir avec ses mauvaises habitudes de consommation

    • Avoir du crédit

    • Rebâtir son crédit
    • Le bon côté du crédit
    • Des offres alléchantes
    • Le dossier de crédit
    • Jeu-questionnaire sur les dossiers et les pointages de crédit
    • Jeu-questionnaire sur les cartes de crédit

    •   

    • Étape 3  Déterminer son profil d'investisseur

    • Les services d’un courtier hypothécaire

    • Le calcul de l’amortissement brut de la dette (ABD)
    • Le calcul de l’amortissement total de la dette (ATD)
    • La préautorisation
    • La multiplicité des prêts
    • Jeu-questionnaire sur les hypothèques
    • La rupture de contrat
    • Un paiement par-ci, un paiement par-là
    • Les assurances

    •   

    • Étape 4  Constituer sa mise de fonds

    • L’assurance hypothécaire

    • Où trouver l’argent ?
    • Se prêter son argent : le REER
    • Le REER des autres
    • RAPer sans REER
    • Le REER autogéré avec un courtier
    • La petite séduction des banques
    • Le don, ou savoir recevoir les bras grands ouverts
    • Les prêteurs non conventionnels
    • Utiliser sa police d’assurance vie, de son vivant
    • Le solde de prix de vente
    • Acquérir d’autres propriétés avec la valeur nette estimée et l’effet de levier
    • La marge de crédit hypothécaire
    • D’autres astuces créatives
    • Le coup de pouce des instances municipales

    •   

    • Étape 5  Avoir la bosse des maths immobilières

    • Le multiplicateur du revenu brut et le prix par appartement

    • Déterminer le rendement
    • Le rendement annuel de l’immeuble
    • Le rendement de la mise de fonds
    • Combien faudrait-il payer ces plex ?

    •   

    • Étape 6  Aller sur le terrain avec les pros

    • Le courtier ou l’agent immobilier

    • Le rôle du courtier
    • À vérifier au cours de la première visite
    • Les clauses échappatoires de l’offre
    • L’inspecteur en bâtiment
    • À la recherche de quoi au juste ?
    • Conclure la transaction
    • Le notaire

    •   

    • Étape 7  Économiser de l'impôt avec l'aide d'un autre pro : le fiscaliste

    • Réduire ses impôts avec ses dépenses

    • Les dépenses courantes
    • Les dépenses capitalisables
    • Réduire ses impôts grâce à l’amortissement
    • Réduire ses impôts grâce au partage des revenus
    • D’autres astuces pour réduire ses impôts
    • « Et si je voulais vendre ? »
    • Des astuces pour payer moins d’impôt à la vente de l’immeuble
    • Le fisc et l’achat, la réno, la revente
    • Se lancer dans l’achat d’un plex

    •   

    • Étape 8  Faire de ses locataires de bons clients

    • L’importance de s’annoncer

    • Gérer les visites : rien de sorcier !
    • Une offre de service, un contrat signé : le bail
    • Les droits et responsabilités du propriétaire
    • La CORPIQ : le club des proprios
    • Les droits et responsabilités du locataire
    • Les associations prolocataires
    • Que faire quand l’oiseau quitte le nid trop tôt ?
    • Sous-location et cession de bail

    •   

    • Étape 9  Gérer l'augmentation des loyers, pierre angulaire du rendement immobilier

    • Comment faire ?

    • Comment procéder en cas de litige ?
    • « J’augmente de combien ? »

    •   

    • Étape 10  Travailler intelligemment en s'inspirant des autres

    • Mon parcours

    • Devenir propriétaire ?

    • La perle rare ? Difficile à trouver
    • Passer à l’action
    • Des rénovations pas chères et vraiment payantes
    • La force du nombre
    • Être riche de ses connaissances

    •   

    • Conclusion  Pourquoi acheter maintenant

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