Se lancer dans l'achat d'un plex

Table des matières

• Introduction — L’eldorado immobilier

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• Étape 1 — Connaître le marché actuel

• Les cycles immobiliers : la roue tourne et tourne
  

• La crise pétrolière de 1979
  
• La crise des savings and loans (1986-1992)
  
• La bulle de l’an 2000… Yahooooo !
  
• La crise des subprimes (de 2006 à… on ne sait plus !)
  
• • Sommes-nous plus malins que les Américains ?
    
  • Quand on se compare au pays, on se désole

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  • Étape 2 — En finir avec ses mauvaises habitudes de consommation

  • Avoir du crédit
    

  • Rebâtir son crédit
    
  • Le bon côté du crédit
    
  • Des offres alléchantes
    
  • Le dossier de crédit
    
  • Jeu-questionnaire sur les dossiers et les pointages de crédit
    
  • Jeu-questionnaire sur les cartes de crédit

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  • Étape 3 — Déterminer son profil d'investisseur

  • Les services d’un courtier hypothécaire
    

  • Le calcul de l’amortissement brut de la dette (ABD)
    
  • Le calcul de l’amortissement total de la dette (ATD)
    
  • La préautorisation
    
  • La multiplicité des prêts
    
  • Jeu-questionnaire sur les hypothèques
    
  • La rupture de contrat
    
  • Un paiement par-ci, un paiement par-là
    
  • Les assurances

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  • Étape 4 — Constituer sa mise de fonds

  • L’assurance hypothécaire
    

  • Où trouver l’argent ?
    
  • Se prêter son argent : le REER
    
  • Le REER des autres
    
  • RAPer sans REER
    
  • Le REER autogéré avec un courtier
    
  • La petite séduction des banques
    
  • Le don, ou savoir recevoir les bras grands ouverts
    
  • Les prêteurs non conventionnels
    
  • Utiliser sa police d’assurance vie, de son vivant
    
  • Le solde de prix de vente
    
  • Acquérir d’autres propriétés avec la valeur nette estimée et l’effet de levier
    
  • La marge de crédit hypothécaire
    
  • D’autres astuces créatives
    
  • Le coup de pouce des instances municipales

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  • Étape 5 — Avoir la bosse des maths immobilières

  • Le multiplicateur du revenu brut et le prix par appartement
    

  • Déterminer le rendement
    
  • Le rendement annuel de l’immeuble
    
  • Le rendement de la mise de fonds
    
  • Combien faudrait-il payer ces plex ?

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  • Étape 6 — Aller sur le terrain avec les pros

  • Le courtier ou l’agent immobilier
    

  • Le rôle du courtier
    
  • À vérifier au cours de la première visite
    
  • Les clauses échappatoires de l’offre
    
  • L’inspecteur en bâtiment
    
  • À la recherche de quoi au juste ?
    
  • Conclure la transaction
    
  • Le notaire

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  • Étape 7 — Économiser de l'impôt avec l'aide d'un autre pro : le fiscaliste

  • Réduire ses impôts avec ses dépenses
    

  • Les dépenses courantes
    
  • Les dépenses capitalisables
    
  • Réduire ses impôts grâce à l’amortissement
    
  • Réduire ses impôts grâce au partage des revenus
    
  • D’autres astuces pour réduire ses impôts
    
  • « Et si je voulais vendre ? »
    
  • Des astuces pour payer moins d’impôt à la vente de l’immeuble
    
  • Le fisc et l’achat, la réno, la revente
    
  • Se lancer dans l’achat d’un plex

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  • Étape 8 — Faire de ses locataires de bons clients

  • L’importance de s’annoncer
    

  • Gérer les visites : rien de sorcier !
    
  • Une offre de service, un contrat signé : le bail
    
  • Les droits et responsabilités du propriétaire
    
  • La CORPIQ : le club des proprios
    
  • Les droits et responsabilités du locataire
    
  • Les associations prolocataires
    
  • Que faire quand l’oiseau quitte le nid trop tôt ?
    
  • Sous-location et cession de bail

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  • Étape 9 — Gérer l'augmentation des loyers, pierre angulaire du rendement immobilier

  • Comment faire ?
    

  • Comment procéder en cas de litige ?
    
  • « J’augmente de combien ? »

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  • Étape 10 — Travailler intelligemment en s'inspirant des autres

  • Mon parcours

  • Devenir propriétaire ?
    

  • La perle rare ? Difficile à trouver
    
  • Passer à l’action
    
  • Des rénovations pas chères et vraiment payantes
    
  • La force du nombre
    
  • Être riche de ses connaissances

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  • Conclusion — Pourquoi acheter maintenant